Finca de 25 Hectáreas con Vista al Mar en Marbella, Guanacaste
34 Lotes Segregados + Reserva Forestal Frente a Calle Pública
Resumen de Áreas y Oportunidad de Inversión
Área Total de la Finca: 254,435 m² (25.44 Hectáreas)
Precio Promedio Global por Finca Completa: $12.67 / m²
Área Segregada (34 Lotes): 139,347 m² (cada uno con plano catastrado y escritura independiente) a un precio equivalente de $23.68 / m².
Reserva Forestal Frontal: 115,088 m² (11.5 Hectáreas) sobre calle pública, disponible para un segundo plan maestro de desarrollo o re-segregación comercial.
Ventaja Competitiva de Mercado: Mientras que las propiedades con características similares y vista al mar en la zona de Marbella y alrededores se cotizan a más de $65 / m², este desarrollo se ofrece significativamente por debajo del promedio de mercado, ubicándose además mucho más cerca del mar que otros proyectos de la región.
Descripción General
Este extraordinario desarrollo de 25.44 hectáreas en Marbella, Guanacaste, ofrece una de las pocas oportunidades actuales de adquirir tierra ya segregada en 34 lotes residenciales con plano y escritura individual, todos con vista garantizada al Océano Pacífico. Desde las porciones más elevadas de la propiedad, las vistas se amplían hacia un panorama de 360° que combina el océano con las montañas de Santa Cruz —una característica topográfica poco común en desarrollos de esta escala en la región.
Además de los 139,347 m² ya segregados, la propiedad incluye una reserva forestal de 115,088 m² (11.5 Ha) ubicada en la porción frontal del desarrollo, con frente directo a una calle pública clasificada como carretera local. Esta reserva conserva un importante potencial de desarrollo adicional, ya sea como una unidad completa o subdividida, sujeto a la normativa de planificación urbana vigente.
Potencial de Desarrollo (Reserva Frontal)
La reserva forestal frente a calle abre la puerta a múltiples conceptos de desarrollo de mayor densidad, entre ellos:
Condominios o proyectos multifamiliares.
Expansión residencial adicional.
Proyectos de hospitalidad, eco-resort o uso mixto.
Usos comerciales frente a calle principal, donde la normativa lo permita.
Esta flexibilidad convierte a la propiedad en un activo sumamente atractivo tanto para desarrolladores que buscan un proyecto de mayor escala, como para inversionistas que prefieren comercializar lotes individuales dentro de una subdivisión ya establecida.
Infraestructura de Agua: Pozo Profundo MA-85
Uno de los mayores diferenciales y activos de este desarrollo es contar con una fuente de agua propia ya perforada y probada:
Profundidad total de perforación: 136 metros.
Prueba de bombeo a caudal constante: 24 horas continuas a 2.80 litros/segundo.
Nivel estático: 9.00 m
Nivel dinámico final: 14.46 m
Abatimiento total: 5.46 m
Recuperación: Aproximadamente 91.4% en solo 20 minutos.
Recomendación del informe final: Operación a 2.8 L/s durante 18 horas/día, con tiempo de recuperación incluido.
Estado legal: Concesión de agua en trámite administrativo y legal avanzado.
Contar con un pozo ya perforado y probado —en lugar de depender únicamente de la disponibilidad de ASADA— representa una ventaja estratégica para acelerar significativamente los tiempos de desarrollo del proyecto.
Surf de Clase Mundial: Playa Frijolar
Playa Frijolar, en Marbella, es considerada localmente una de las mejores olas tipo "barril" (barrel wave) de todo Guanacaste y una de las rompientes más consistentes de Costa Rica, generando olas de alta calidad incluso cuando otras playas cercanas están planas.
Durante aproximadamente seis meses al año, los vientos estacionales de tierra (offshore) crean condiciones excepcionalmente limpias. Cerca del desarrollo también se encuentran otras rompientes reconocidas, como Playa Cóncavas y Playa Coco.
Pesca de Altura y Costera en San Juanillo
A poca distancia, el pueblo de San Juanillo ofrece pesca excepcional tanto costera como de altura. La zona es un secreto bien guardado de la costa de Guanacaste, con una distancia particularmente corta hacia los caladeros de altura:
Pesca de altura: Marlín, pez vela, atún aleta amarilla y dorado (mahi-mahi).
Pesca costera: Pargo roquero (roosterfish), cubera, mero, jureles y amberjack.
Ubicación y Acceso
Proximidad a la playa: A solo 900 metros en línea recta del mar.
Nosara & Playa Guiones: A 30 o 35 minutos por carretera debido a la topografía de la zona.
Aeropuerto Internacional de Guanacaste (LIR): A 89 km (aproximadamente 1.5 horas en vehículo).
Acceso: Conexión mediante la Ruta 160, el corredor costero regional que ha sido pavimentado y mejorado en varios tramos.
Carácter Auténtico: Ubicación estratégica cerca de infraestructura turística consolidada, sin perder la privacidad, serenidad y naturaleza que distingue a Marbella frente a otras zonas de Guanacaste.
