Desarrollo de 25 Hectáreas en Marbella, Guanacaste | 34 Lotes Segregados con Vista al Océano y Reserva Forestal Frente a Calle
incipal (Vista panorámica al mar)
2 (Lotes/Topografía)
(Reserva Forestal / Calle)
Resumen Ejecutivo
Desarrollo de 25 hectáreas en Marbella, Santa Cruz, Guanacaste, ya subdividido en 34 lotes residenciales segregados, con vista al océano desde todos los lotes y panorámicas de 360° hacia el Pacífico y las montañas de Santa Cruz desde las zonas más elevadas.
Incluye una reserva forestal de 11.5 hectáreas con frente directo a calle pública, con potencial de desarrollo adicional sujeto a la normativa vigente. La propiedad cuenta con un pozo profundo recién perforado (MA-85), con trámite de concesión de agua en proceso, y se ubica a pocos minutos de Playa Frijolar, una de las rompientes de surf más consistentes de Guanacaste.
Ficha Técnica del Desarrollo
| Ubicación | Marbella, Distrito de Santa Cruz, Guanacaste, Costa Rica |
|---|---|
| Área total | 25 hectáreas |
| Lotes residenciales | 34 lotes segregados |
| Reserva forestal | 11.5 hectáreas (frente a carretera local / calle pública) |
| Vistas | Vista al océano desde todos los lotes; panorámicas de 360° desde elevación superior |
| Distancia a la playa | ~900 metros (aprox. 30–35 minutos por carretera) |
| Distancia a Aeropuerto (LIR) | 89 km (aprox. 1.5 horas en vehículo) |
| Acceso principal | Corredor costero Ruta 160 |
| Fuente de agua | Pozo profundo MA-85 (concesión en trámite) |
Descripción General
Este extraordinario desarrollo de 25 hectáreas en Marbella, Guanacaste, ofrece una de las pocas oportunidades actuales de adquirir tierra ya segregada en 34 lotes residenciales, cada uno con vista garantizada al océano. Desde las porciones más elevadas de la propiedad, las vistas se amplían hacia un panorama de 360° que combina el océano Pacífico con las montañas de Santa Cruz — una característica topográfica poco común en desarrollos de esta escala en la región.
no de Segregación de los 34 Lotes
Además de los lotes ya segregados, la propiedad incluye una reserva forestal de 11.5 hectáreas ubicada en la porción frontal del desarrollo, con frente directo a una calle pública clasificada como carretera local. Esta reserva conserva un importante potencial de desarrollo adicional, ya sea como una unidad completa o subdividida, sujeto a la normativa de planificación urbana vigente.
Potencial de Desarrollo
La reserva forestal frente a calle abre la puerta a múltiples conceptos de desarrollo, entre ellos:
- Condominios o proyectos multifamiliares
- Expansión residencial adicional
- Proyectos de hospitalidad o uso mixto
- Usos comerciales frente a calle, donde la normativa lo permita
Esta flexibilidad convierte a la propiedad en un activo atractivo tanto para desarrolladores que buscan un proyecto de mayor escala, como para inversionistas que prefieren adquirir lotes individuales dentro de una subdivisión ya establecida.
Infraestructura de Agua: Pozo Profundo MA-85
Uno de los mayores diferenciales de este desarrollo es contar con una fuente de agua propia ya perforada y probada:
- Profundidad total de perforación: 136 metros
- Prueba de bombeo: 24 horas continuas a 2.80 litros/segundo
- Nivel estático: 9.00 m | Nivel dinámico final: 14.46 m
- Abatimiento total: 5.46 m
- Recuperación: Aprox. 91.4% en 20 minutos
- Recomendación técnica: Operación a 2.8 L/s durante 18 horas/día
- Estado legal: Trámite de concesión de agua actualmente en curso
Surf de Clase Mundial y Pesca en la Zona
Surf en Playa Frijolar
Playa Frijolar, en Marbella, es considerada localmente una de las mejores olas tipo "barril" (barrel wave) de todo Guanacaste y una de las rompientes más consistentes de Costa Rica. Durante aproximadamente seis meses del año, los vientos estacionales de tierra ("offshore") generan condiciones excepcionalmente limpias. Cerca también destacan Playa Cóncavas y Playa Coco.
Pesca de Altura en San Juanillo
A poca distancia, el pueblo de San Juanillo ofrece pesca costera y de altura de primer nivel (marlín, pez vela, atún aleta amarilla, dorado, pargo roquero y cubera), siendo un secreto bien guardado por los capitanes locales.
de Playa Frijolar / Surf
Preguntas Frecuentes (FAQ)
El desarrollo cuenta con 25 hectáreas en total, subdivididas en 34 lotes residenciales ya segregados, más una reserva forestal adicional de 11.5 hectáreas.
Sí, todos los lotes cuentan con vista al océano; los ubicados en la elevación superior ofrecen panorámicas más amplias hacia el Pacífico y las montañas de Santa Cruz.
La reserva de 11.5 hectáreas tiene frente a una calle pública clasificada como carretera local y conserva potencial de desarrollo adicional (condominios, expansión residencial, hospitalidad o uso mixto), sujeto a la normativa de planificación vigente.
Sí, se perforó un pozo profundo (MA-85) de 136 metros, probado durante 24 horas continuas a 2.8 litros/segundo, con la concesión de agua actualmente en trámite.
La propiedad está a aproximadamente 900 metros de la playa (30–35 minutos por carretera), cerca de Playa Frijolar, reconocida localmente como una de las olas tipo barril más consistentes de Guanacaste.
El desarrollo se encuentra a 89 km del Aeropuerto Internacional de Guanacaste (LIR), aproximadamente 1.5 horas en vehículo.
